Immobilier : toute l'actualité en direct sur ICI.https://www.ici.fr/corse/pietrosella-lance-son-programme-de-logements-abordables-avec-une-premiere-residence-de-quatre-appartements-5714554<div class="content svelte-o3ok1l" morss_own_score="5.379721669980119" morss_score="16.753405880506435"><figure><figcaption>Les porteurs de ce projet et les habitants du village ont participé à l'inauguration de l'opération de logements "Casa Mannoni" © Radio France - Paul-Antoine Squarcini</figcaption></figure> <img src="https://www.ici.fr/pikapi/images/ef898d9a-0d66-4ee8-99ac-b375134eb907/1200x680?webp=false"> <a href="https://www.ici.fr/les-equipes/paul-antoine-squarcini">Paul-Antoine Squarcini</a> <p><span>Publié le <time>samedi 27 juin 2026 à 16:33</time></span> </p> <ul><li> <div>Facebook</div></li><li> <div>Whatsapp</div></li><li> <div>Mail</div></li> </ul> <p>Face aux difficultés croissantes pour se loger sur la rive sud d'Ajaccio, la commune de Pietrosella a inauguré ce samedi quatre logements communaux à loyers maîtrisés. Une première étape d'un programme de 60 logements prévu d'ici à 2028 pour favoriser le maintien des habitants sur le territoire.</p> <div class="IciBody" morss_own_score="5.747368421052632" morss_score="35.74736842105263"><p>Quatre logements communaux, de nouveaux services publics et une ambition affichée pour répondre à la crise du logement. La commune de Pietrosella a inauguré ce samedi l'opération "Maison Mannoni", première réalisation de son Organisme foncier solidaire (OFS). L'opération représente un investissement de plus de 1,6 million d'euros, financé à 60 % par la commune et à 40 % par l'État et la Collectivité de Corse.</p><h2>60 logements prévus d'ici 2028</h2><p>Ce programme comprend quatre logements locatifs réalisés dans le cadre d'un Bail Réel Solidaire Locatif, mais aussi des locaux destinés à accueillir la mairie, un espace France Services et une médiathèque. Un espace "Jean-Gérard Muzi", nommé en hommage à l'ancien adjoint au maire de la commune, acteur de la conception du projet.</p><p>Pour le maire Jean-Baptiste Luccioni, cette inauguration marque le début d'une politique plus large en faveur du logement accessible : <em>"Ces quatre logements sont une première étape. Nous voulons produire 60 logements d'ici fin 2028 afin de permettre aux habitants de Pietrosella et du bassin de vie d'Ajaccio de continuer à vivre sur le territoire à des prix accessibles"</em>, explique-t-il.</p><p>Les loyers sont plafonnés à moins de 10 euros le mètre carré, avec des plafonds de ressources suffisamment élevés pour permettre à une large partie de la population d'y prétendre.</p><h2>"Une opportunité inespérée"</h2><p>Parmi les premiers occupants figure Margaux Paoli, 37 ans, mère de deux enfants et employée communale. Avec son conjoint, également salarié dans la microrégion, elle recherchait depuis plusieurs mois un logement plus grand sur la rive sud : <em>"Il nous fallait une troisième chambre, mais les prix étaient devenus inaccessibles. Ici, nous avons un appartement de 80 m² avec trois chambres <strong>pour 835 euros par mois</strong>. C'est quelque chose d'inespéré"</em>, confie-t-elle.</p><p>Au-delà de cette première opération, la commune annonce que plus de 50 autres logements sont déjà engagés, dont un programme de 16 logements actuellement en construction sur le littoral. L'objectif affiché est d'atteindre 60 logements accessibles d'ici à 2028.</p><figure class="ClickableMainVisual svelte-1kz1jqt" role="group" aria-label='La maison principale, sur quatre étages, abritera au rez-de-chaussée les locaux de la mairie et des services publics. Un espace baptisé "Jean-Gérard Muzi" © Radio France - Paul-Antoine Squarcini' style="--aspect-ratio:1.3333333333333333;" morss_own_score="10.0" morss_score="13.5"><figcaption>La maison principale, sur quatre étages, abritera au rez-de-chaussée les locaux de la mairie et des services publics. Un espace baptisé "Jean-Gérard Muzi" © Radio France - Paul-Antoine Squarcini</figcaption></figure> </div> <ul><li><a href="https://www.ici.fr/radio/rcfm">ICI RCFM</a> </li></ul> <p>Radio France</p> <h2>Vous avez apprécié cet article ? 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Son fondateur Arthur Desclaux, basé à Biarritz, est venu en parler dans l'Éco d'ICI ce vendredi 28 juin.</p> <div class="IciBody" morss_own_score="5.691588785046729" morss_score="24.998928234588014"><p>Et si votre prochaine transaction immobilière servait à financer une cause qui vous tient à cœur ? C’est le concept novateur lancé par Arthur Desclaux avec "<a href="https://www.jepartageimmo.fr/">Je partage Immo</a>", la première plateforme immobilière solidaire de France. Une initiative qui prend tout son sens au Pays Basque, où le marché immobilier, particulièrement dynamique, recèle un gisement de solidarité encore inexploité. Le constat de départ d’Arthur Desclaux est simple mais vertigineux : en France, le secteur de l’immobilier génère chaque année <strong>près de 10 milliards d’euros de commissions de vente</strong>. C'est de cette réflexion qu'est née l'idée de connecter directement la pierre au tissu associatif.</p><p>Pour comprendre l’impact direct de cette démarche, il suffit de regarder <strong>une transaction récemment finalisée sur la côte, à Guéthary</strong>. <em>"La personne a pu vendre son bien depuis chez elle tout en soutenant l’association de son choix, qui est une association locale ici à Anglet, qui s’appelle les Aristochats. Et les Aristochats, à la fin de la vente, ont perçu un don de 1 962 euros qui a été reversé par le notaire"</em>, détaille le fondateur, qui était initialement ingénieur dans la construction en bois.</p><h2>Allier solidarité et optimisation fiscale</h2><p>Le fonctionnement de la plateforme a été pensé pour ne pas perturber les habitudes des usagers tout en ouvrant de nouvelles opportunités pour les professionnels du secteur. <em>"Du début jusqu’à la fin, le vendeur est suivi comme sur une vente classique par un agent immobilier qu’il va choisir sur la plateforme. C'est un agent immobilier qui s’est inscrit gratuitement sur jepartageimmo.fr, c’est donc une nouvelle source de mandat pour lui, et la vente va se dérouler comme une vente classique"</em>, précise Arthur Desclaux.</p><p>Les vendeurs bénéficient en outre d'une <strong>totale liberté de ciblage pour l'attribution des fonds générés</strong> : "<em>On peut choisir n’importe quelle association, que ce soit une association nationale ou une association plus locale. Il y a 1,5 million d'associations en France qui ont besoin de subventions et ce qu'on leur propose, c'est une nouvelle source de financement."</em></p><p>Au-delà du supplément d’âme, le dispositif active un <strong>levier financier particulièrement incitatif : la défiscalisation</strong>. <em>"C’est aussi l'intérêt pour les vendeurs d’aller défiscaliser ce don. Et c’est vrai que c’est plus simple de se dire qu’on va faire un don de 1 900 euros qui va au final nous coûter peut-être 400 euros, quand on va percevoir — ici, les prix de l'immobilier dans le Pays Basque étant assez importants — quand on va percevoir 400 000 euros d’une vente"</em>, conclut-il.</p> </div> <h2>Vous avez apprécié cet article ? 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La fédération des agents immobiliers demande aussi au gouvernement de mettre fin à l'encadrement des loyers dont bénéficient 24 communes du Pays Basque.</p> <div class="IciBody" morss_own_score="4.705035971223022" morss_score="18.78334922423507"><p morss_own_score="7.0" morss_score="15.0">Le marché de l'immobilier est "<em>au bord de la rechute</em>" selon la FNAIM, qui fédère une bonne partie des agents immobiliers. Alors que le début de l'année montrait <strong>la possibilité d'une reprise</strong>, la guerre menée par Israël et les Etats-Unis contre l'Iran a stoppé cette reprise, selon la FNAIM. Son président s'est aussi exprimé contre certaines dispositions de la loi ALUR, "<em>stop à l'encadrement des loyers !</em>" s'est exclamé Loïc Cantin, lors d'une <strong>visio-conférence au sujet de l'état du marché</strong>, ce mercredi 17 juin. Cette mesure fixe une fourchette de prix par quartier et des prix que les propriétaires ne peuvent pas dépasser sous peine de sanction.</p><p>Elle a été créée par la loi Alur de 2014 comme une expérimentation à Paris et Lille ; 24 communes de l'agglomération Pays Basque en bénéficient <a href="https://www.ici.fr/infos/societe/pays-basque-encadrement-des-loyers-a-partir-du-25-novembre-a-quoi-s-attendre-9393909">depuis le 24 novembre 2024</a>. En novembre de cette année, le gouvernement devra décider si cette mesure devient définitive, ou bien <strong>si l'expérience s'arrête</strong>. Pour la FNAIM, en 12 ans ce dispositif a fait la preuve de son inefficacité, et le bilan publié ce printemps est "<em>mitigé</em>", entre le gain obtenu par les locataires et le coût pour l'Etat du contrôle des loyers.</p><figure><figcaption>L'association Alda défend les locataires © Radio France - Simon Cardona</figcaption></figure> <p>Au Pays Basque, certains locataires ont pu <strong>économiser jusqu'à 2 500 euros</strong> par an grâce à cette disposition, mais "<em>les locataires ne sont pas à armes égales</em>", selon l'association de défense des locataires Alda. Beaucoup n'ont pas osé demander à leur propriétaire une baisse de loyer.</p><aside><h2>À lire aussi</h2> <img src="https://www.ici.fr/pikapi/images/c4ca5258-c64f-48c6-b51b-e15d38599f84/400x400?webp=false"></aside></div> <ul><li><a href="https://www.ici.fr/radio/pays-basque">ICI Pays Basque</a> </li></ul> <p>Radio France</p> <h2>Vous avez apprécié cet article ? 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Cet outil obligatoire pèse de plus en plus le choix des acheteurs.</p> <div class="IciBody" morss_own_score="5.072555205047318" morss_score="26.57255520504732"><p>Il faut trouver des arguments pour vendre une maison classée en E sur le DPE, le diagnostic de performance énergétique. Safia raconte que son fils est tombé sur une annonce de particulier qui précisait que le bien était éligible à l'aide à la rénovation. Un argument un peu audacieux, pas très argumenté, mais qui montre bien l'évolution du marché immobilier. On en serait presque à dire qu'aujourd'hui, on vend plus un DPE qu'un logement. Évidemment, Brice Rouquet, agent immobilier et administrateur de biens à Poitiers, n'ira pas jusque là. Néanmoins, il constate un marché atone, qui peine à reprendre des couleurs.</p><h2>L'incertitude sur le montant des travaux de rénovation</h2><p>Cela tient à plusieurs facteurs qui se conjuguent, parmi lesquels le fameux DPE qui pèse beaucoup, en particulier, sur les copropriétés mal isolées. "<em>Les étiquettes énergétiques sont mauvaises et quand des programmes de travaux sont prêts, ils sont généralement très onéreux. Certains vendeurs ont beaucoup de mal à vendre au prix où il faudrait</em>." Il n'y a plus de bonnes affaires dans la mesure où un logement classé en F ou G nécessitera des travaux importants, difficiles à estimer au moment de la vente. Pas facile, en plus, de convaincre un banquier d'octroyer un prêt pour le bien et pour les travaux. "<em>La négociation de fait est devenue beaucoup plus dure.</em>"</p><aside><h2>À lire aussi</h2> <p>Poitiers</p> <h3><a href="https://www.ici.fr/emissions/a-votre-service-par-ici-poitou/emprunter-a-50-ans-9837124">On peut acheter à 50 ans, l'immobilier reste une valeur refuge</a></h3> <p>16/10/2025</p> <img src="https://www.ici.fr/pikapi/images/e94421bc-f21e-43af-b175-e7f9ec1c2af4/400x400?webp=false"></aside><p>Le diagnostic de performance énergétique existe depuis 2006, il a été maintes fois remanié depuis. "<em>Le DPE est d'abord pensé comme un outil devant permettre la rénovation énergétique</em>", reconnait Brice Rouquet. C'est donc un argument important en faveur ou au détriment d'une vente, en fonction du classement du bien : de la classe A, très économe, à la classe G, une véritable passoire thermique. D'ailleurs, les logements classés en F et G sont interdits à la location, mais peuvent être vendus. "<em>Pour nous c'est un outil de pilotage</em>", estime l'agent immobilier.</p><p>Établir un DPE se prépare avant l'arrivée sur place du diagnostiqueur. Il faut réunir tous les documents sur les caractéristiques du logement : sa superficie, son année de construction, son type d'isolation et des informations techniques : mode de chauffage, consommation annuelle, type de ventilation. Factures à l'appui. Plus les informations seront complètes, plus le DPE sera précis. Le défaut de preuves concrètes par documentation peut entraîner la perte d'une classe dans le DPE. Le chauffage électrique, pénalisé ces derniers temps dans le DPE, retrouve une place enviée par rapport au gaz, dont le coût ne fait qu'augmenter.</p><aside><h2>À lire aussi</h2> <p>Poitiers</p> <h3><a href="https://www.ici.fr/emissions/a-votre-service-par-ici-poitou/canicule-isolation-volets-arbres-les-solutions-pour-preserver-la-fraicheur-de-la-maison-9212395">Canicule : isolation, volets, arbres, les solutions pour préserver la fraîcheur de la maison</a></h3> <p>05/06/2026</p> <img src="https://www.ici.fr/pikapi/images/76b88be5-bf3e-41e4-894e-2c954363a240/400x400?webp=false"></aside><h2>"L'inquiétude incline au choix pragmatique"</h2><p morss_own_score="7.0" morss_score="15.0">Peut-on encore faire un achat immobilier coup de cœur ? "<em>L'achat coup de cœur est fortement dégradé par la réalité</em>", admet Brice Rouquet. Tout dépend du budget de l'acheteur pour envisager des travaux de rénovation énergétique. Travaux qui devront prendre en compte l'isolation aussi bien pour le froid que le chaud. Le sujet est devenu central. "<em>Dans un passé pas si ancien, ce qui était déterminant, c'était le cadre dans lequel vous alliez vivre. Aujourd'hui, vous pouvez vous résoudre à vivre dans un cadre qui n'était pas exactement celui que vous auriez choisi, mais dans lequel vous avez une certitude sur l'avenir, une maîtrise. L'inquiétude incline à la prudence et au choix pragmatique.</em>"</p><p>On peut négocier le prix sur un logement mal classé sur le DPE, si le vendeur est prêt à lâcher du lest. Certains vendeurs préfèrent attendre une hypothétique reprise du marché, quitte à garder plusieurs mois le bien en vente.</p><aside><h2>À lire aussi</h2> <p>Poitiers</p> <h3><a href="https://www.ici.fr/emissions/a-votre-service-par-ici-poitou/immobilier-conseils-pour-ne-rien-rater-lors-de-l-achat-9233569">Immobilier : "Le rationnel doit toujours l'emporter sur le coup de cœur" estime un professionnel</a></h3> <p>21/10/2025</p> <img src="https://www.ici.fr/pikapi/images/8332ac79-0c86-45c8-acc5-568b0f5b08a5/400x400?webp=false"></aside></div> <h2>Vous avez apprécié cet article ? 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La question du logement toujours aussi sensible au Pays Basque. </p> <div class="IciBody" morss_own_score="4.054736842105263" morss_score="13.790544702367272"><p morss_own_score="7.0" morss_score="14.5">Le logement, sans doute le sujet le plus central au Pays Basque, avec plus de 16 mille demandes de logement social en attente et un délai d'attente de 28 mois. Un sujet sensible qui selon <strong>Joëlle Gras</strong> justifie une <strong>mobilisation générale</strong> <em>"C'est la raison pour laquelle nous sommes pleinement mobilisés, l'état en partenariat avec l'agglomération du Pays Basque, avec le conseil départemental, avec les communes, les bailleurs sociaux, les professionnels du logement, nous travaillons ensemble."</em></p><p>Et Joëlle Gras de préciser les chiffres de construction de logements en 2025 <em>" Nous travaillons justement ensemble pour produire plus de logements accessibles et mieux répondre aux besoins. En termes de construction par exemple, et malgré ce contexte difficile, l'agglomération du Pays Basque continue de produire du logement social et nous devons poursuivre cet effort. Par exemple <strong>en 2025, 778 nouveaux logements sociaux ont été agréés</strong>, c'est la première année. La première année depuis la mise en place de ce comité territorial du logement, que <strong>l'objectif est atteint, voire même dépassé.</strong>"</em></p><p>Interrogée sur la question du <a href="https://www.ici.fr/nouvelle-aquitaine/pyrenees-atlantiques-64/bayonne/au-pays-basque-le-prefet-ne-veut-pas-qu-alda-soit-une-association-de-defense-des-consommateurs-4489644">refus du préfet des Pyrénées-Atlantiques, Jean-Marie Girier, d'attribuer à l'associatioun Alda l'agrément d'association de défense des consommateurs</a>, Joëlle Gras a été très claire <em>"La seule question est de savoir si les conditions qui sont prévues par la loi pour obtenir cet agrément sont réunies. Je rappelle, un agrément de défense des consommateurs, ce n'est pas un droit automatique. Cet agrément, c'est un statut juridique spécifique qui est accordé sur la base de critères qui sont fixés par la loi. Et là, en l'occurrence, la décision qu'a prise le préfet a été prise après consultation du procureur général auprès de la cour d'appel de Pau, procureur qui a rendu un avis défavorable. Des critères sont prévus par la loi, le procureur va examiner la situation d'une association, regarder si le contrat d'engagement républicain est pleinement respecté, et notamment s'il n'y a pas d'atteinte à l'ordre public par exemple. Je souhaite rappeler un principe simple, il ne s'agit pas là de porter un jugement sur l'association Alda, d'ailleurs si Alda conteste la décision qui a été prise, et bien naturellement elle peut saisir les voies de recours et le tribunal administratif pourra se prononcer. Dans un état de droit, personne n'est au-dessus des règles et donc il y a des règles qui ont été fixés pour attribuer cet agrément et en même temps chacun a les mêmes garanties."</em></p><aside><h2>À lire aussi</h2> <p>Bayonne</p> <h3><a href="https://www.ici.fr/nouvelle-aquitaine/pyrenees-atlantiques-64/bayonne/logement-la-fnaim-veut-mettre-fin-a-l-encadrement-des-loyers-8366318">Logement : la FNAIM veut mettre fin à l'encadrement des loyers</a></h3> <p>18/06/2026</p> <img src="https://www.ici.fr/pikapi/images/c437b456-6f9b-426a-91e8-ef0d10275aa0/400x400?webp=false"></aside><aside><h2>À lire aussi</h2> <img src="https://www.ici.fr/pikapi/images/9fc0ebb0-7193-4d69-adad-f44485719f52/400x400?webp=false"></aside><aside><h2>À lire aussi</h2> <img src="https://www.ici.fr/pikapi/images/c7a92641-b1b2-48fe-8bc9-06fd4f157c4c/400x400?webp=false"></aside></div> <h2>Vous avez apprécié cet article ? 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